Comprar vs Alquilar — Simulador Patrimonial

Qué calcula y para qué sirve el simulador comprar vs alquilar

Decidir entre comprar o alquilar es una de las decisiones patrimoniales más importantes. Este simulador compara el patrimonio neto acumulado en un horizonte de 5 a 30 años, incluyendo entrada, cuota hipotecaria, mantenimiento, revalorización del inmueble y el coste de oportunidad de tu capital si optas por alquilar e invertir la diferencia.

Comprar concentra patrimonio en un activo ilíquido pero potencialmente revalorizable. Alquilar ofrece flexibilidad y liquidez, permitiendo invertir el capital en mercados financieros. No existe una respuesta universal: depende de precios locales, tipos de interés, inflación inmobiliaria y tu perfil de riesgo.

Utiliza este simulador para contrastar escenarios antes de tomar una decisión emocional irreversible.

Fórmula utilizada

Patrimonio neto comprar = Valor vivienda − Costes acumulados

Patrimonio neto alquilar = Capital invertido + rentabilidad − alquileres pagados

Cómo interpretar el resultado

Si comprar supera alquilar en patrimonio neto al horizonte elegido, la compra es más favorable en términos financieros puros. Incluye coste de oportunidad del capital.

Ejemplo práctico paso a paso

1. Compra 280.000 €, alquiler 950 €/mes, horizonte 10 años
2. Simula revalorización, mantenimiento e hipoteca
3. Compara patrimonio neto final de cada escenario

Cómo utilizar esta calculadora

Introduce los valores solicitados en el formulario. Los resultados se actualizan al instante mientras escribes, sin necesidad de pulsar ningún botón. Todos los cálculos se realizan en tu navegador; tus datos financieros no se envían a ningún servidor.

Importante

Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Consulta siempre con un profesional cualificado antes de tomar decisiones importantes. Las condiciones reales pueden incluir comisiones, seguros u otros gastos no reflejados en esta simulación.